南宁房价降了吗？房价还会再降吗？或许，没有什么比这两个问题更令买房人关心的了。事实上，南宁整体房价确实降了。随着调控的推进，以价换量的楼盘越来越多，不少降幅惊人，甚至不乏亏本甩卖者，楼市谷底价频现。当然，继续坚守的也有，只是正在变成少数派。
“去年底降价的还很稀少，现在不少楼盘已经开始大大方方降价了，出现了不少单价四五千元的房子。”一直关注南宁房价的购房者王女士有切身的体会。
如果说去年底甚至今年初，楼盘出现较大幅度降价还是大事件，现如今这已经不是什么新鲜事了，目前南宁楼市以价换量已成常态。
楼盘降价更大方了。之前不少楼盘降价都是遮掩的，出于面子或老业主的心理考虑，通常不愿大张旗鼓对外，甚至有楼盘降了价也不愿承认。
随着调控的深入，眼看调控短期放松无望，库存和资金压力增大，今年以来主动降价则成了主旋律。先后有汇东郦城、华凯逸悦豪庭、五洲国际、云星御湖山、保利城、荣宝华盛世江南等楼盘，直接抗起降价大旗，最低爆出“4”字头的价格，让动不已，大多取得了不错的成绩。
降价面更广了。今年以来，加入以价换量行列的楼盘数量越来越多，不仅有兴宁、西乡塘和城南的刚需楼盘，凤岭以及东盟国际商务区的不少高端盘也纷纷推出特惠房，打出“亲民价”。居周刊不完全统计，近期推特惠房的楼盘达20多个，遍及南宁各大城区，不仅有“4”字头低价房源，更有龙光、云星、红日等品牌房企旗下的项目。
优惠的形式也更加丰富多样，除了常见的一口价、特惠房等直接有效的优惠方式，大幅折扣、低起步价、低价团购、老带新优惠、赠送车位、物业费等频出，没有开发商做不到的，只有你想不到的。
当然，更重要的是楼盘降价幅度更大了。相比以前多是小打小闹给点优惠和折扣，现如今降价的楼盘诚意更足，动辄降幅上千元，前有汇东郦城、龙胤当归直降1000~3000元/平方米，近有商务区的五洲国际推出“7”字头特惠房，华凯逸悦豪庭“6”字头特价叫卖，城南一些楼盘更是打出“4”字头价格，让房价回到两年前。
国家统计局4月18日发布报告显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，同比下降的城市有38个，比2月增加了11个。
南宁房价继续呈现下降势头，并首次出现了同比环比全面下跌的局面。3月南宁新建商品住宅环比下降0.3%，连续第4个月出现环比下跌，连续第11个月出现环比停涨；同比更出现了1.1%的跌幅。此外，二手住宅价格同比下降0.2%。
就新建商品住宅不同面积情况来看，90平方米及以下住宅环比下降0.4%，同比下降0.9%；90~144平方米住宅环比下降0.3%，同比下降1.3%；144平方米以上住宅环比下降0.3%，同比下降1.1%。这反映出90平方米以上的中大户型同比降势比较明显。
据南宁宝创地产顾问提供的数据，南宁楼市均价自去年3月限购以来整体趋于下行。到去年12月达到谷底，之后又开始逐渐回升。
但整体上，南宁房价尚未出现大幅下降。不少业内人士认为，总体来看，南宁房价泡沫较小，市场相对，所以价格走势也相对平缓。
没有最低，只有更低。当下市场，刚需成为唯一主力军，鉴于刚需对价格的度，为吸引仍在持币待望的刚需出手，一些开发商选择爆出价格新低，直达片区谷底。
素来以“万元户”著称的商务区，继去年君耀园短暂爆出“8”字头促销价之后，五洲国际更是一步到位打出7500~8300元/平方米一口价，使商务区房价一举破“8”，顿时楼市。“这在商务区可谓***，恐怕也难有后来者。”片区有楼盘销售负责人如是感叹。
如位于民族大道东的润华尚城，精装房只卖6700元/平方米起，凤岭南的恒大苹果园则持续推出“5”字头特惠房，房博会期间更是一度推出了“4”字头特价房。仙葫龙胤当归持续推“5”字头特价房，该楼盘原价7000元/平方米。
兴宁片区，3月31日首开的金源城，主力价格4900~5680元/平方米，4月29日，该盘再次推新，主力价维持在4900~5760元/平方米之间，与片区多数楼盘6000多元/平方米的均价相比，低了1000多元/平方米。瀚林山水源、江宇世纪城凭借部分“5”字头房源形成东沟岭的谷底价。
西乡塘的新希望大商汇国际住区特惠房折后5148~5608元/平方米，同标雅里人家50套特惠房低至4988~5488元/平方米，均成为片区名副其实的最低价。城南也不示弱，南宁奥园特惠房“4”字头起，昌泰水立方新品最低4380元/平方米
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超曾表达了这样的观点：不少楼盘以价换量，纷纷推出特惠房，楼市已经处在市场底部空间，“五一”前后出手相当于抄底。
广西振业房地产股份有限公司总经理双德会看来，南宁楼市已经处于阶段性的探底过程，2012年全年都是相对较好的购房时机。
面对此时此景，有购房者已经在行动。“房价已经松动，对于南宁这样的城市期待更大降幅不太现实。”4月29日，荣和山水绿城开盘现场排队买房的邓女士说，这个楼盘价格一直比较稳定，现在还出现了一定的优惠，有合适的房源就不再犹豫了。
当天，在金源城买房的林先生也表示，5000多元/平方米的价格就可以在兴宁买到品质较高、配套齐全的房子，比较划算，相当于抄底了。
正如一些业内人士所言，对于刚需而言，趁一些楼盘打特价尤其是“谷底价”买房，就相当于抄到了楼市的底。另外，当前市场库存保持高位，供应充足，这样一来买房就更从容了，也就更能选到更称心的房源，并且现房、准现房增加，交付入住会更快。我的换夫经历