究竟南宁楼市2020上半年到底发生了什么？下半年，楼市又将何去何从？搜狐焦点南宁站特别策划【追述2020年上半年南宁楼市】，本文将从房价的角度为购房者还原南宁楼市，以窥。
进入2020年，突发疫情“黑天鹅”，彻底打乱了人们的节奏，各行各业均遭受冲击。与此同时，房地产也正在发生深刻的变化。
市场结构变化，从增量市场转变成存量市场；“豪宅”项目快速扩容，房价梯度明显拉开；新房和二手房交易市场暗流涌动……关于房价涨跌的声音，更是言人人殊。
有人说，疫情过后，购房需求爆发，楼市正加速回暖，“报复性消费”将到来。有人说，疫情对实体经济打击惨重，倒闭企业增多，失业人数上升，大家无心无力购房，楼市危在旦夕。也有人说，疫情过后，有资本的话应尽快弱市抄底，积攒资源，未来涨价出手……
事实，楼市怎么走，与当地的购买力、土地供应、调控政策等因素息息相关。接下来，狐哥将用真实可靠的数据和客观的态度，拨开看清南宁楼市房价涨跌。
克而瑞数据显示，2020年1-6月，南宁经营性用地供应建面535.67万㎡，同比下降6.98%；成交建面506.06万㎡，同比下滑9.77%。
在供应减少、成交不如以往的情况下，南宁房价依旧坚挺。2020年1-6月份南宁商品住宅成交均价为11903元/㎡，其中2月、3月房价略有下降，降幅不大。
与去年同期相比，2020年上半年房价走势，呈现出“先跌后涨”的“V”字型趋势，3月同比去年下跌8.0%，跌幅最大；6月同比上涨14%，涨势最为明显。
具体到各大城区来看，在2020年上半年，青秀区、良庆区、兴宁区房价变化幅度较大，西乡塘、江南区、邕宁区的房价则较为平稳。
作为南宁楼市的扛把子，青秀区2020上半年成交均价为15889元/㎡，再次领跑全区。但受疫情影响，2月跌幅超27%，随后房价曲折波动向上。
目前在售主力楼盘，如保利领秀前城、龙光玖珑华府、彰泰红、云星城、唐樾青山、彰泰江景湾、广源凤岭壹号院、重庆银河江与城、中海半山壹号等，均价在1.2万-2.5万元/㎡之间，支撑起青秀区的高房价。
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下半年，随着三岸板块的美的悦江府、双珑原著，及仙葫板块的荣和澜山府等高端新盘面市，青秀区房价或将再一次上涨。
乘着五象新区的热浪，良庆区成为了南宁楼市的“焦点”。特别是在五象湖板块的龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺与蟠龙板块的盛邦滨江府相继推新，宝能城、万科金域蓝湾等老盘加推后，良庆楼市的热度甚至带动了整个南宁。
从数据来看，良庆区的房价走势与整体基本一致。3月为“谷底”，低至10439元/㎡，6月为“峰值”，高达14204元/㎡。整体房价略高于南宁均价，直逼青秀。5、6月份的房价拉升主要是因为众多2万+楼盘的集中签约。
下半年，或将有合景叠翠峰、旭辉江山樾、阳光城大唐世家、阳光城檀境等纯新盘加入“混战”，良庆热度依旧最高。
近几年，兴宁区的新盘供应几乎都集中在兴宁东板块，主打低密宜居，房价也从年初的10790元/㎡，一上扬到6月的13231元/㎡。
过去，以中海国际社区、恒大华府、盛天东郡为代表，走的都是“洋房、别墅+高层”高低配线。今年随着联发臻境、万科第五园等高端改善盘正式入市，6月份成交均价拉升明显。
下半年，兴宁东将入市的2个新盘兴进珺府、融创九樾府，体量都在百亩以上，同样主打“低密宜居”，预计售价会在12000元/㎡左右。
作为具有“人气”的老城区，西乡塘是不少刚需族的首选之地。据克而瑞数据统计，今年上半年西乡塘成交均价维持在1.1万元/㎡左右，涨跌幅度较小，整体态势平稳。除了3月份，其他各月房价均未超过南宁均价。
可见，有人口支撑的城区，房价受外部因素影响较小。另外，今年西乡塘旧改项目轮番上场，如华润万象华府、建发鼎华北大珑廷、安吉大唐世家、冠利幸福苑、人和公园溪府等，吸引了众多购房者，在一定程度上稳住了房价。
下半年，还将有西大板块的洋浦星、相思湖板块的龙湖春江天越、北湖板块的当代锦园MOMΛ、人和公园溪府（二期）等旧改项目排队补仓，未来西乡塘楼市又有一番热闹。
今年上半年，邕宁龙岗利好消息不断传出，地价也不断刷新纪录。但与之相反的是，房价不涨反跌。从数据看，上半年邕宁区的房价呈现缓慢下跌的趋势，从年初的11160元/㎡下滑至6月的9980元/㎡。
主要原因是上半年开盘的楼盘不多；另外邕宁区以地缘性改善客户和投资客为主，受疫情影响，市场下行，房价也随之下跌。
作为南宁的刚需重镇，江南区一直都是房价的“洼地”，今年也不例外。从数据来看，江南区今年上半年成交均价为9862元/㎡，是唯一低于南宁均价的区域，主要因为吴圩空港板块的新盘，如悦桂绿地新世界、山湖海上城、悦桂融创云图之城等拉低江南区整体均价。
不过从成交面积和成交套数来看，江南也出现了久违的火热。4-5月，五一板块的四大新盘：锦上城、云星钱隆江景、金成江南壹品、建发玺院·雍玺轮流亮相，叠加五一中片区旧改的利好，楼市一片火热。
2020年上半年对于楼市来说，注定是不平凡的半年。突如其来的疫情，让南宁楼市“停摆”，新房、二手房成交断崖式下跌。进入3月后，南宁密集出台稳楼市政策，刺激市场需求。4-6月，楼市复苏明显，新盘上市，被积压的购房需求也随之，整体房价逐渐攀升。如今，下半年南宁楼市帷幕已拉开，各方蓄势待发，南宁楼市又会交出怎样的“答卷”呢?我们拭目以待。