根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。
节能是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能降耗。
润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在管件时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，您的投资。
（2）检查及制冷设备安全装置整定值；
<（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；
（1）送风机的V型在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。
（3）冷却塔长时间停顿时松开，盖好马达。使用运行时装好，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。
（3）冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意水温。
（4）冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里我们使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。
（5）循环水系统设置3方向阀门，在循环水通过旁通管来控制容量的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。
程序要点：1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定（1）每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并公司审批。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
<4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线）检查柜内所头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
（8）中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
②检查各批示仪表是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
物业管理公司为了规范给排水设备设施的维护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维护标准作业规程》，并制定年度维护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。
维修组的负责按管理组编制的维护计划对设施设备进行维护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。3、水泵机组的维护1.水泵的维护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查机械密封或压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根或更换机械密封，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
（1）检测启动停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。
（2）测量冷却水供回水温度，冷却水供水温度及冷水机的和控制冷却塔风机的启停。维持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高效率下运行。
（5）检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关，水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机。
（5）检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关，水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机。
（5）检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序；
<①检测启动顺序：开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀；
（1）对于新风机组，测量新风温度和送风温度，并根据送风温度，对于空调机组，测量新风温度和温度设定；
7、电梯系统的：楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式，只对电梯的运行状态、电梯的上升、下降进行。
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