“70年的维修基金，10年就用完了，现在还欠了一堆债，太不可思议了。”今年1月，昆明实力郡城小区内出现的一张《有关实力郡城（消防、公共照明、外墙）维修工程相关事宜的公告》（以下简称《维修公告》）引起业主的不满。许多业主都表示，自己交的钱，用途和明细却不得而知，现在钱被用完了才通知该补交了。
实力郡城小区已有近10年历史，共21栋楼房，住户约1500户。7日下午，记者来到现场了解情况。
“我们是最早一批住进来的，当时买了一套88平方米的房子，交了8000元多的维修基金。”业主刘先生说，自己一直都不知道这笔资金用到哪里去了，直到今年1月小区物管贴出告示称维修基金已用完需补交。“我们曾集体签名表示反对，但物管没有做出任何回复。”
“物业只是对外墙做了粉刷，更换了消防和照明设施。这么多户人家，这么多的维修基金怎么就用完了？”刘先生说，小区前前后换了很多东西，比如说单元楼的门，还能正常使用就被换了。换新后的门电子锁一直都不能正常使用，任何人都可以随意进出，安全隐患比较大。
“维修招标时报价87万余元，最后以1400万元结算，这肯定不合理。”业主高先生向记者提供了一份业主在网上查到的《中标结果公告》。在这份2015年8月17日在昆明市公共资源交易平台公共服务系统发布的公告中，实力郡城小区修复工程施工招标〔实力郡城小区修复工程施工招标（三次招标）〕的竞标总报价为874041元。
而高先生提供的《维修公告》则写道，实力郡城移交维修资金共计1200多万元，已使用拨付近800万元（包含污管费、费、外墙工程款等，其中外墙工程款共计700多万元），目前账户余额为4766320.86元。因实力郡城维修资金余额不够支付此次维修工程尾款（工程尾款为6658145.89元，尚有1891825.03元的资全缺口），为保障小区后续维修工作，留存100万元用于后期大修事项的应急处理，实力郡城住宅专项维修资金不足部分，将按关进行补筹。
“意思就是招标87万余元的维修工程，最终结算了1400多万元，太不可思议了。”高先生说，物管经常以一些名头使用维修基金，这导致70年的维修基金才10年就用完了。“之前小区的绿化还很好就被铲除重栽，这还不是需要钱。现在钱被用完了，电梯坏了、门坏了都不能修。”高先生说，自己也都不知道钱怎么就花完的。
“签字本上有我家的名字，但我没有签过，电话号码都是错的。”业主黄女士称，物业伪造业主签字。还有业主称，签字本上的“同意”二字，有600多个人字迹是同一个人签的。
就业主的说法，小区物业管理中心一名值班人员说：“我们领导去总部开会了，等他忙完了会给你回电话。”
“我也不清楚，我去年1月才来这里工作。”而在现场的主管翟先生说，这里的工作人员一直都在换，从施工到现在主任都已经换了3个。“外墙粉刷、更换消防设施以及公共照明维修等工作是2016年10月，签字是当年的六七月，共计1400万元的维修基金，现在还差600多万元没有付。我也是今年1月住建部门要求我们公告时，我才看到这个金额的。”翟主管说，申请里是不是业主亲自签的字，他也不清楚。
采访中记者了解到，不久前住建部门曾组织施工方、物管和业主代表在小区内开展工作协调会，但无果而终。“没有任何一个文件维修基金能够使用70年。”五华区住建局物业管理科的张科长介绍，当时实力郡城小区的维修工作是昆明市公共资源交易中心通过招投标决定的，由于小区没有业委会，所以使用维修基金由物管代为申请。
“87万元只是固定单价合同中标，招标书上写明总费用是以实际发生的工程量结算。由于该小区是维修工程，所以不好核算实际的工程量是多少。”张科长说，公告中的1400多万元是第三方有资质的造价机构审核出来的报价。至于部分业主反映自己压根没有签过申请单的问题，张科长称住建局听说这个情况后，就停止支付尾款了。“物管曾对签名的真实性打包票，我们也曾抽查了几十户。”张科长说，由于现在争论的焦点是签名，他们会监督物管对业主做好解释协调工作。
针对此事，云南冰鉴律师事务所律师陈维镖表示：“房子产权70年，并不代表70年内不能增加维修基金，也不代表70年内必须将钱用完。”陈维镖说，维修基金只能用于小区公共部分的维修，该不该维修、维修的造价、如何选择维修的企业，都应经业主大会的同意。业主大会同意后，至少要2/3的业主同意。没有业主大会的小区，也应有经过业主代表同意。
“如果伪造业主签名骗取维修基金，表面用于维修，实则倾吞或返点，轻则违法，重则犯罪。”陈维镖称，如果业主觉得自己的签字被伪造，可以去做笔迹鉴定，甚至可以向机关报案。如果价格明细中有明显高于市场价的，应由物管公司将中间差价补出来。如果业主对造价公司审核出的工程款存在，也可以请求其他造价公司再次核算。眼皮跳测吉凶