坚挺了数十年的房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和的房价下跌导致全国房价迎来6年来的首次下跌。两大城市悉尼和的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二，一直以来全国房价走势与两地密切相关。
而根据研究机构Domain的报告，截至今年6月，在过去的12个月里全国房价下跌了1%，悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%，公寓价格也下降了3.5%，悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅值得一提的是，作为澳洲第二大城市的，上个月房价下跌了0.9%，季度跌幅1.8%，超过了同样经历了房价下跌的悉尼。前两大城市同时下跌，这在的历史上也是极为罕见的。
CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在推特上发表了一张截止于2018年6月的首府城市房价表
除了霍巴特的名义和实际价格仍在上涨，其它所有首府城市的房价均从顶峰时期有不同程度的下跌，跌幅最大的是珀斯（-29.2％），跌幅最小的是（-2.6％）。所有首府城市的实际平均跌幅为-3.6%，全澳的实际平均跌幅为-2.9%。梦见家里被盗
如果只看单纯的数字涨幅，而刨除通货膨胀率等因素外，去年下半年至今年上半年，悉尼房价下跌4.5%， 这是2009年3月全球金融危机以来最大年度跌幅。
国际清算银行经济学研究指出，由于大量新房开工，将面临2008年金融危机以来最大的房价调整。
据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据显示，目前在新南威尔士州，有超过6.6万套在建公寓住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。
未必！如果你看到的人口增长，恐怕就将觉得这个这几万套房产对于的房价的影响只是九牛一毛了。
据悉，人口将突破2500万的历史性大关。以目前的增长率计算，到中期，将有4000万人。当把出生、死亡和净吸纳移民人数相加减后，现在每83秒增加一个人。在20世纪下半叶，平均每4.5年增加100万人口。而这个国家最新增加的100万人，仅花费2年半，创下人口增长的新纪录。虽然人并不是每个人都热衷于购买房产，不过相比与每年多出的几万套房产，人口的增长速度还是要快上几倍。
除此之外，澳洲吸引国外移民的能力也毋庸置疑。十年来，的净海外移民对人口增长的贡献率达到56%。甚至，根据报道，最可能成为这第2500万个居民是一名来自中国的女留学生。澳洲已经超过英国成为世界第二大留学生青睐国度！2019世界大学排名中，除了阿德莱德大学以外，八大其他学校都进入了世界前100。进入前500的共有37所大学，这代表了澳洲的教育水平和教学软实力。
同时，四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个的国家，拥有许多独特的动植物和自然景观。美国耶鲁大学发布的《2018年全球绩效指数报告》显示，空气质量、自然水资源的洁净程度全球第一!此外，其多座城市入选经济学人智库发布的“全球最宜居城市”排行榜，包括、悉尼、阿德莱德、珀斯等，其中，连续7年蝉联冠军！如此宜居的城市不仅吸引的是来自世界各地的移民，更带动了这些移民的资产来到澳洲。如此强劲的人口动力，恐怕不是区区几万房屋就能够解决的。
《卫报》指出，紧缩的信贷政策导致了悉尼和的房价下跌。当地许多银行机构在的监管压力下加强了购房者的贷款审批，降低了贷款额度。收紧的信贷政策，令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款，这了他们的购房能力。
四月，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和投资型贷款的固定利率，希望提升银行所获利润。分析师表示，澳洲联邦银行推出最新一轮削减只付利息房贷利率措施，因为之前高估了贷款上限对贷款业务的影响，导致失去市场份额，预计大型贷款机构将这个做法。
此次政策还包括，国民银行（NAB）将自住业主的5年期还本付息贷款的固定利率下调50个基点，从原先的4.59%到4.09%。此外，NAB还将对投资者只付息贷款的2年期和3年期固定利率下调30个基点，从4.49%减至4.19%。
除了NAB之外，澳新银行（ANZ）还将针对投资者只付息贷款3年期和5年期的固定利率也做了下调，幅度为40个基点。联邦银行也将为其两年期只还利息的套餐客户，提供下降了50个基点的全新固定利率。而西太银行也宣布，对于同样的贷款业务，已经提供了下降14个基点的最新固定利率。
虽然提高了房贷标准，银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%；但是四大行也分别降低了房贷利率，对于那些真正符合购房条件的购房者，虽然他们的获贷份额减少了，但是他们的还贷的份额也大幅度降低。2017年，澳洲真正跨入了“百万富翁时代”，这一年平均每个家庭的净财富首次超过100万澳元。只因为10%的贷款额度就选择抛弃手中的房产？那人民未免过于有些“有钱任性”了！
为了加大海外买家购房成本，各地纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。这也被认为是房产价值下跌的主要原因之一。
是仅次于美国的第二大中国海外资本接收国，自2008年以来吸收了990亿美元，仅低于美国的1380亿美元。
确实，从去年开始，中国对外投资整体放缓，去年中国对的投资下降了11％，而根据毕马威会计师事务所（KPMG）、悉尼大学与仲量联行（JLL）合作出品的《揭秘中国对澳投资》报告，中国对的投资减少了35％。
中国投资者确实在大量逃离澳洲市场，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，据悉，中国投资者在澳洲拥有房产的总价值超过500亿澳元。而让中国买房客止步的，除了国内的外汇管制，还有全球经济形势不景气以及提高了外资审查申请费用等等。
一直以来，都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。高度透明的房市；完善的房地产法律法规；房产永久产权、首付一成、豪华精装、空置率低、房价增值空间大；优质教育和社会福利拉动人口增长……这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。但也因此，澳洲本土居民的租房难度大大增加，而实行宏观调控的行为，旨在解决的就是这一问题。
从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。澳洲的房价多年来一直处于稳定增长，根本原因还是在于人口增长带动澳洲住房的需求。
同时，由于不断上升的建筑成本，也是澳房产居高不下的原因之一，在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。澳洲房产市场，存在建筑材料高、人工成本高、工期较长的特征。而随着美国开始对“老朋友”和也加收钢铁的出口税后，的房产造价也正在提高。
特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查”显示，在全球43个城市建筑市场中，的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。
再不济的说，即使由于大部分海外买家，尤其是中国买家正在离开，房产价值的降低也会同样吸引其他的海外买家重新投入市场。如果您真的关注房产您就会发现，房价虽然下跌了，但是在，尤其是悉尼和，租房的价格可是水涨船高。租赁回报也正在补偿着房产价值减少所带来的亏损。
两年前曾有财政部官员表示，负扣税政策可能会对（）房地产价格产生“温和”的影响。然而两年过去了，的房价不仅稳中有升，而且吸引了越来越多的外来投资人士。无论今时今日房产的贬值与什么有关，但是房地产的健康成长是可以预见的。而随着房价的下跌，或许这正是投资者们抄底的好时候。
已经有不少的当地的中介商表示，的租房市场的真正问题不在于价格高昂，而是真正的“一房难求”，那些大开发商、优质地段的房产仍然会迅速找到租赁者、甚至是购买者。而购买真正有价值的澳洲房产，才是我们投资房产的关键所在。
越南西贡河景公寓丨曼谷大学生公寓丨曼谷高性价比公寓Rama 2丨菲律宾全能地铁房+学区房丨休斯敦满分学区房丨大阪“一号线”稀缺现房丨曼谷黄金热盘丨曼谷日韩富人区Ekkamai
本文由 恒宇国际（www.neivn.cn）整理发布